近期，中央和地方对房企的支持政策加快落地。
8月23日，民营房企$金辉集团(00137.HK)$成功发行8亿元中期票据。证券时报·券商中国记者梳理发现，这是8月以来第3家成功发行中票的民营房企，此前还有美的置业和中骏集团分别发行了9.2亿元和7亿元中票。这3家房企中票发行规模合计24.2亿元。
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另据知情人士透露，$龙湖集团(00960.HK)$近期也将发行不超过11亿元由中债增担保的中期票据。
同日，据媒体报道，目前，哈尔滨市已组建城市纾困发展投资中心，推动房地产逾期交付项目的并购。
8月21日，福建省提出，对信用评价等级为AAA级、AA级的企业，实行信用激励机制，降低预售门槛和重点预售监管资金额度，加强融资支持。
3家民企发行中票24.2亿
“第二支箭”（民营企业债券融资支持工具）政策支持加快落地。
8月23日，金辉集团2023年第一期中期票据成功发行，发行规模8亿元，发行期限为3年，发行利率为4%，募集资金主要用于保交楼项目建设、偿还境外债券等。
据悉，金辉发行的该笔中期票据由中债信用增进公司（简称“中债增”）提供全额担保增信，这也是金辉第二次运用“第二支箭”发行债券。
8月14日，$美的置业(03990.HK)$成功发行2023年度第二期中期票据及第三期绿色中期票据。第二期中票发行规模为5亿元，票面利率4.7%；第三期绿色中票发行规模为4.2亿元，票面利率4.90%，两期合计发行规模9.2亿元。其中，第三期中期票据获得银行全额创设风险缓释凭证（CRMW）覆盖。
8月3日，$中骏集团控股(01966.HK)$成功发行2023年度第二期中期票据，发行规模7亿元，期限3年，发行利率4.28%，也由中债增再度提供全额无条件不可撤销连带责任担保。
另据知情人士透露，龙湖集团近期也将发行不超过11亿元由中债增担保的中期票据。
据了解，自2022年11月“第二支箭”政策延期并扩容至民营房企以来，持续加大工作力度，惠及更多民企主体。截至目前已支持18家民营企业发行314.68亿元债务融资工具，对于提振市场信心、扭转市场预期、缓解民营企业信用收缩、修复民营企业债券融资渠道发挥了积极作用。
哈尔滨推动逾期交付项目并购
8月23日，据龙头新闻·生活报报道，哈尔滨市住建局同哈市财政局、交通局等相关部门到哈尔滨城市发展投资集团，面对面倾听诉求、把脉问诊，疏通堵点、难点、困点，帮助企业现场解决难题。
据了解，城发投集团是哈尔滨市新组建的城市投资建设运营服务全产业链超大型国有企业集团，今年承接哈尔滨市较大份额的老旧小区改造任务，目前改造资金已陆续拨付到位。
哈尔滨住建局表示，“保交楼”工作事关群众切身利益，目前，哈尔滨市已组建城市纾困发展投资中心，推动房地产逾期交付项目的并购。城发投集团作为纾困发展投资中心的合伙人，要把“保交楼”作为重要的民生工程，认真研究对策举措，完善化解方案，积极盘活资源。
福建省对优质房企加强融资支持
8月21日，福建省印发《福建省房地产开发企业信用评价管理办法》，自2023年9月1日实施。
《办法》提出，房地产开发企业信用等级按企业信用评价得分情况分为5个等级，满分为100分。其中，AAA级为评价得分90分及以上，AA级为评价得分80分及以上不足90分，A级为评价得分70及以上不足80分，B级为评价得分60及以上不足70分，C级评价得分60分以下。
经测算，无不良记录的新房地产企业可获得A级评定。鼓励企业积极参与现房销售土地出让，规定房企开发一个现房销售项目，信用得分加5分。对出现挪用预售监管资金等严重不良行为的，房地产开发企业（含项目公司）信用评价等级直接认定为C级。
信用评价结果与政策优惠扶持、商品房预售许可、预售资金监管等事项挂钩，实行分类管理，作为企业守信激励、失信惩戒的重要依据。
对信用评价等级为AAA级、AA级的企业，实行信用激励机制，降低预售门槛和重点预售监管资金额度，纳入行业“白名单”管理，对接金融监管部门，加强融资支持。鼓励各市在缴交土地出让金期限、办理施工许可条件、楼盘分区验收等方面，探索其他激励措施。
编辑/Somer
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